לוח נדלן | דירות למכירה | דירות להשכרה | לוח רכב | דרושים | יד שניה

מחפשים בית חדש? אם כן, אין זמן טוב יותר להתחיל את החיפוש שלכם מאשר עכשיו. עם מגוון רחב של דירות למכירה, בטוח תמצאו את הבית המושלם שיענה על הצרכים וסגנון החיים שלכם. בין אם אתם מחפשים דירה מרווחת למשפחה ההולכת וגדלה או סטודיו נעים ליחיד, יש משהו לכל אחד.

כאשר מדובר על דירות למכירה, יש לזכור כמה דברים מרכזיים. בראש ובראשונה, אתם צריכים לקבוע את התקציב שלכם. כמה אתה מוכנים להוציא על הבית החדש שלכם? זה יעזור לכם לצמצם את האפשרויות ולהתמקד בדירות שנמצאות בטווח המחירים שלכם.

מיקום מיקום מיקום

לאחר מכן, בדקו את המיקום. האם אתם רוצים לגור בלב העיר, או שאתם מעדיפים אזור פרברי שקט יותר? חשבו על שגרת היומיום שלכם ועל אילו שירותים ומתקנים אתם צריכים שיהיו בקרבת מקום. למשל, אם יש לכם ילדים, אולי כדאי לכם לחפש דירות שנמצאות בקרבת בתי ספר וגנים.

ברגע שיש לכם מושג כללי מה אתה מחפשים, הגיע הזמן להתחיל בחיפוש. אחת הדרכים הטובות ביותר למצוא דירות למכירה היא לעבוד עם סוכני נדל"ן. הם יכולים לעזור לכם לנווט בשוק ולמצוא נכסים העונים על הקריטריונים הספציפיים שלך. הם יכולים גם לספק תובנות חשובות לגבי שוק הנדל"ן המקומי ולעזור לכם לנהל משא ומתן על מחיר הוגן.

היכן ניתן לחפש דירות למכירה?

אפשרות נוספת היא חיפוש באינטרנט. ישנם אתרי אינטרנט רבים המתמחים בפרסום דירות למכירה. אתרים אלו מאפשרים לכם לסנן את החיפוש לפי מחיר, מיקום וקריטריונים נוספים כדי למצוא את הבית המושלם. אתה יכולים גם לצפות בתמונות ובסיורים וירטואליים בנכסים כדי לקבל תחושה טובה יותר של איך הם נראים.

כאשר אתם מוצאים כמה דירות שאתם מעוניינים בהן, חשוב לתאם צפייה. זה ייתן לך את ההזדמנות לראות את הנכס באופן אישי ולקבל תחושה של השכונה. אתם יכולים גם לשאול שאלות על הבניין וכל השירותים הכלולים.

לבסוף, לאחר שמצאתם את הדירה המושלמת למכירה, הגיע הזמן להציע הצעה. סוכן הנדל"ן שלכם יכול לעזור לכם בתהליך זה ולהבטיח שתקבלו את המחיר הטוב ביותר. הם גם יכולים לעזור לכם לנווט בכל משא ומתן וניירת שעשויים להידרש.

לסיכום, מציאת הדירה המושלמת למכירה דורשת קצת מחקר ותכנון, אבל זה בהחלט שווה את המאמץ. עם מעט סבלנות ובעזרת סוכן נדל"ן מוסמך תוכלו למצוא את בית חלומותיכם. אז למה לחכות? התחל את החיפוש שלכם עוד היום ועשו את הצעד הראשון לקראת בעלות על חלקת הנדל"ן שלכם.

ישנם בעלי דירות שהם משפרי דיור ולכן, ניתן למצוא המון מודעות של דירות למכירה. מצד אחד, יש לשים לב כי הדירה שאתם מעוניינים למכור, לא תהפוך לטיילת וזמנכם יבוזבז. רבים מפרסמים ברשת במדורים של לוח נדל"ן, אבל הבעיה שהם מוצאים את עצמם עסוקים בלהראות את הנכס וכן, הם אינם מומחים בסינון לקוחות כמו סוכני הנדל"ן. זו הסיבה, כי רבים מפקידים את ניהול דירה למכירה שברשותם בידיו של סוכן נדל"ן מהאזור שבו נמצאת הדירה, כך שהוא זה שיוכל לסנן את הקונים הפוטנציאליים ובעלי הנכס למכירה, יכולים להיות בראש שקט. מומלץ לקבוע ימים קבועים בשבוע, או שעות נוחות שבהן יבקרו לקוחות שמעוניינים לרכוש את הדירה שאתם מעוניינים למכור. אל תסכימו שכמה סוכנויות נדל"ן יתלו שלטים על הדירה שלכם, מה שיגרום להורדת ערכה בשוק.

החלטתם להפקיד את הדירה למכירה שברשותכם למתווך? – מה חשוב לדעת?

על מנת למכור את דירתכם, יש לשים לב למחיר ריאלי של הנכס ולא להסתמך על וכן נדל"ן שמציע מחירים גבוהים מדי מהשווי של הנכס שלכם. על מנת לדעת מה ערך הנכס, מומלץ לפנות לשמאי מוסמך, כך שתוכלו אף להראות את ערכו של הנכס שחתום ע"י שמאי מקצועי, הן למתווך והן לקונים שינסו להוריד את מחיר הנכס. כאשר אתם חותמים על שירותי תיווך, שימו לב לאחוזים שמבקש המתווך. היום המקובל הוא בין 1%-2% מערך הנכס. מתווך מקצועי, יפרוש בפניכם את תכנית השיווק של הנכס וישנם מתווכים, אשר עבדים בשיתוף פעולה, מה שיגרום למכירה מהירה יותר של הנכס.

טעויות שאסור לבצע במכירת דירה

ישנם בעלי דירות למכירה, אשר מנסים למשש את הדופק בשוק הנדל"ן, על מנת לדעת מה הערך של דירתם. באופן זה, כאשר הם מפרסמים מודעה באופציות השונות, כמו לוח נדלן באינטרנט. יש לציין, כי מהלך זה אינו מומלץ בעליל, היות והדירה תישאר הרבה זמן בשוק ואף "תישרף בשוק" בגלל מהלך מוטעה זה. על הדרכים לבדוק את ערך הדירה, ישנה דרך מומלצת שהיא להזמין שמאי על מנת שהוא יעריך באופן המקצועי את הנכס שברשותכם. מסמך זה, הוא די יעיל עבור בעלי דירות למכירה, היות וברגע שיהיו מעוניינים למכור, כאשר הכוונה בטווח הקצר מהיום שהם ביצעו את שלב הערכת הנכס באמצעות שמאי. מסמך זה, אף יראה את ערכו הריאלי של הנכס, כך שניתן יהיה להשתמש בו כקלף מיקוח בעת מכירת הנכס.

אל תזלזלו בשירותיה של סוכנות תיווך בגלל חיסכון כספי

הרבה אינם יודעים את היתרונות הרבים הגלומים בשירותיה של סוכנות נדל"ן. רוב דירות למכירה המוצעות לשיווק, עוברות בסוכנות התיווך. מי שסבור כי הוא יכול לחסוך בעלות תיווך, עשוי למצוא את עצמו הרבה זמן ללא קונים. מלבד זאת, הלקוחות שמגיעים לראות דירה למכירה, עברו סינון מסוכנות התיווך, כך שמדובר רק בקונים פוטנציאליים שכבר מכרו נכס, או נטלו משכנתא למטרת רכישת דירה. היום, רבות מסוכנויות התיווך המוכרות, מבקשות תקופת בלעדיות לשיווק הנכס מצד אחד, אך מצד שני, יש להגביל את תקופת הבלעדיות של סוכנות התיווך, כך שהליך המכירה יתבצע ביעילות. התקופה המומלצת לבלעדיות היא 3 חודשים.

שימו לב, כי סוכנות התיווך התמחותה היא מכירה והשכרה של נכסים באזור הגיאוגרפי שלכם. יש לבחון כמה נכסים נמכרו באמצעות סוכנות נדל"ן  מוכרת שמתמחה בשיווק נכסים באזורכם. זו תהיה אינדיקציה נהדרת לבחור נכון בסוכנות נדל"ן מקצועית אשר תשווק לכם את דירתכם במחיר הריאלי. אם תפעלו לפי כללים אלה, רוב הסיכויים שתצליחו במשימת מכירת הנכס שברשותכם.