שלום, אורח! [ הרשמה | כניסה

לוח נדלן | דירות למכירה | דירות להשכרה | לוח רכב | דרושים | יד שניה

דירות למכירה: המדריך האולטימטיבי למציאת בית החלומות שלך

נדל"ן

דירה למכירה

מחפשים בית חדש? אם כן, אין זמן טוב יותר להתחיל את החיפוש שלכם מאשר עכשיו. עם מגוון רחב של דירות למכירה, בטוח תמצאו את הבית המושלם שיענה על הצרכים וסגנון החיים שלכם. בין אם אתם מחפשים דירה מרווחת למשפחה ההולכת וגדלה או סטודיו נעים ליחיד, יש משהו לכל אחד.

כאשר מדובר על דירות למכירה, יש לזכור כמה דברים מרכזיים. בראש ובראשונה, אתם צריכים לקבוע את התקציב שלכם. כמה אתה מוכנים להוציא על הבית החדש שלכם? זה יעזור לכם לצמצם את האפשרויות ולהתמקד בדירות שנמצאות בטווח המחירים שלכם.

דירה למכירה

מיקום מיקום מיקום

לאחר מכן, בדקו את המיקום. האם אתם רוצים לגור בלב העיר, או שאתם מעדיפים אזור פרברי שקט יותר? חשבו על שגרת היומיום שלכם ועל אילו שירותים ומתקנים אתם צריכים שיהיו בקרבת מקום. למשל, אם יש לכם ילדים, אולי כדאי לכם לחפש דירות שנמצאות בקרבת בתי ספר וגנים.

ברגע שיש לכם מושג כללי מה אתה מחפשים, הגיע הזמן להתחיל בחיפוש. אחת הדרכים הטובות ביותר למצוא דירות למכירה היא לעבוד עם סוכני נדל"ן. הם יכולים לעזור לכם לנווט בשוק ולמצוא נכסים העונים על הקריטריונים הספציפיים שלך. הם יכולים גם לספק תובנות חשובות לגבי שוק הנדל"ן המקומי ולעזור לכם לנהל משא ומתן על מחיר הוגן.

דירות למכירה

היכן ניתן לחפש דירות למכירה?

אפשרות נוספת היא חיפוש באינטרנט. ישנם אתרי אינטרנט רבים המתמחים בפרסום דירות למכירה. אתרים אלו מאפשרים לכם לסנן את החיפוש לפי מחיר, מיקום וקריטריונים נוספים כדי למצוא את הבית המושלם. אתה יכולים גם לצפות בתמונות ובסיורים וירטואליים בנכסים כדי לקבל תחושה טובה יותר של איך הם נראים.

כאשר אתם מוצאים כמה דירות שאתם מעוניינים בהן, חשוב לתאם צפייה. זה ייתן לך את ההזדמנות לראות את הנכס באופן אישי ולקבל תחושה של השכונה. אתם יכולים גם לשאול שאלות על הבניין וכל השירותים הכלולים.

למכירה דירות

לבסוף, לאחר שמצאתם את הדירה המושלמת למכירה, הגיע הזמן להציע הצעה. סוכן הנדל"ן שלכם יכול לעזור לכם בתהליך זה ולהבטיח שתקבלו את המחיר הטוב ביותר. הם גם יכולים לעזור לכם לנווט בכל משא ומתן וניירת שעשויים להידרש.

לסיכום, מציאת הדירה המושלמת למכירה דורשת קצת מחקר ותכנון, אבל זה בהחלט שווה את המאמץ. עם מעט סבלנות ובעזרת סוכן נדל"ן מוסמך תוכלו למצוא את בית חלומותיכם. אז למה לחכות? התחל את החיפוש שלכם עוד היום ועשו את הצעד הראשון לקראת בעלות על חלקת הנדל"ן שלכם.

שיתוף

דירות להשקעה – כל המידע להשקעה בטוחה

נדל"ן

דירה להשקעה

ישראלים רבים מבינים כי הפנסיה שהם יקבלו לבטח לא תספיק להם למחייתם וכן, יוקר המחיה רק עולה והמשכורת שהם מרוויחים אינה מספיקה למחייתם. אנשים שהספיקו לחסוך סכום מסוים, ייקחו משכנתא ויחפשו דירות להשקעה באזורים אטרקטיביים. ראשית, יש לבדוק את התשואה של הנכס, תוך כמה זמן תחזירו את ההשקעה בנכס למשל למי שמשקיע בדירה בגוש דן, התשואה על  דירה בגודל של בין 3-4 חדרים היא בגבול התשואה של 2.5%-3.5%. יש לציין כי התשואה על דירות קטנות היא גבוהה יותר מאשר דירות גדולות.

דירה להשקעה

יש לציין, כי השקעות בנדל"ן באזורים שבסמוך להם צפוי פיתוח עירוני משביח, כמו לדוגמא: תשתיות בהקמה, פארקים, מוסדות חינוך וציבור, מוסדות להשכלה גבוהה, מרכזי מסחר, מרכזי תעסוקה, תשתיות מפותחות של כבישים, מחירי הדירות יעלו ולכן, יש לבקש תכנית מתאר אזורית, כך שניתן לדעת מה הצפי של הפיתוח העירוני. ישנם אנשים אשר יעדיפו דווקא להשקיע באזורים שבהם השכונות הן "חלשות" מהבחינה הסוציו אקונומית,  אך עם הזמן, שכונות אלה, תתמזגנה בשכונות שהן "חזקות" יותר והערך של הנדל"ן יעלה פלאים. זוהי השקעה חכמה, היות וסכום ההשקעה יהיה נמוך, בהשוואה לתשואה המהירה של דירות מסוג זה.

 

מדוע עליכם להיות מחושבים ומדויקים לפני שתרכשו דירה להשקעה?

עליכם להיות מחושבים ומדויקים, כך שתוכלו להקפיד על כל הפרטים הקטנים. יש לציין כי לכל דבר, יכולה להיות השפעה על כספכם. למשל, דירה ישנה אמנם עשויה להיות זולה יותר ברכישה, אך מצד שני, יש לקחת בחשבון כי השקעת נדל"ן מסוג זה, מצריכה שיפוצים. גם דירה חדשה, יש לבחור נכון, היות ודירה הממוקמת באזור מתפתח, לא תמיד תניב תשואה גבוהה אך גם דירה באזור מבוקש שמניבה תשואה גבוהה תעלה לכם יותר. יש למצוא את שביל החלב, לפני שתרכשו דירה שמיועדת למטרת השקעה ותשואה.

 

היכן עוד מומלץ לרכוש דירה להשקעה?

ישנם אזורי ביקוש גבוהים נוספים, כגון בסמוך למוסדות להשכלה גבוהה, לשכונות בעלות אופי ייעודי כגון שכונות שבהן ישנם משפחות צעירות, מרכזי קניות ועוד. היום, רבים מעוניינים לרכוש דירה להשקעה באזורים אשר בהם צפויים להתבצע פרויקטים של פינוי בינוי כאשר הכוונה היא לתכניות תמ"א 38. דירות אלה הן זולות בהרבה מאשר דירות חדשות יותר ובתוך מספר שנים, כאשר יסתיים הפרויקט, הרווח מנכס זה, יהיה כפול ומכופל. יש למצוא יועץ נדל"ן אשר מתמצא היטב באזורים אלה ומציע דירות לפני פרויקט תמ"א 8\ כאשר הוא יודע אילו אזורים מיועדים לפרויקטים של פינוי ובינוי.

דירה להשקעה

כשאר מתכננים לרכוש דירה להשקעה, יש להסתייע ם בעלי מקצוע טובים, מה שימנע מכם לבצע טעויות פטאליות. למשל עו"ד מקרקעין, אשר יבדוק את הדירה לעומק. יש להסתייע גם במהנדס בניין אשר מתמחה בביצוע של בדק בית לפני רכישת נכס. יש להזמין אף שמאי מקרקעין, אשר יעריך את שווי הנכס באופן מדויק, כך שיהיה לכם אומדן לגבי שווי הנכס, התשואה, בדיקת ייעודי קרקע בסמוך לדירה השוואה של עסקאות שנעשו בסמוך למיקום הדירה שאתם מעוניינים לרכוש ועוד.

מדוע לא מומלץ לרכוש דירה להשקעה מקבלן או בשמה המוכר יותר "דירה על הנייר"?

ישנן השקעות בנדל"ן שאינן מומלצות כל כך, כגון רכישת דירה על הנייר מקבלן למטרת השקעה. הסיבה היא שיש להוסיף עלויות נלוות למחיר הסופי של הדירה וכן, שכ"ט של עוה"ד של הקבלן, נקודות חשמל, מזגנים, שינויים או שיפורים שיתבצעו בדירה, הצמדה למדד של תשומות הבנייה, איחור במסירת הדירה מה שיגרום להפסד נוסף ועוד. כמו כן,  הבנייה של האזור בכלל, עשוי להימשך עוד מספר שנים, מה שיגרום לאזור להיראות כאתר בנייה, מה שמאוד ישפיע על גובה השכירות.

שיתוף

נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי – מדוע דווקא עכשיו מומלץ לרכוש?

נדל"ן

נכסים מסחריים

המונח נדל"ן מסחרי, מתייחס לסוגי נכסים שאינם משמשים למגורים. כגון: מבנים תעשייתיים, משרדים, חנויות, מחסנים, צימרים, אולמות ועוד. נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, מניבים תשואות גבוהות. אם נשווה למשל את התשואה מנכס מגורים מול תשואה של נדל"ן מסחרי. אז התשואה מנכס מגורים היא בין 3%-4% בשנה, לעומת זאת, נדל"ן מסחרי עשוי להניב תשואה שנתית של 8%-10% בשנה. עוד יתרון מהותי ובולט הוא, המחיר שהוא נגיש יותר של נכסים מסחריים לעומת נכסי מגורים. מצד שני, עסקאות של נדל"ן מסחרי הם מורכבות יותר, אך משתלמות יותר.

 

שקט נפשי מהכנסה פאסיבית של נכסי נדל"ן מסחרי

יש לציין, כי שכירות הנובעת  מנכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, היא ארוכת טווח, לרוב מדובר על שכירות של לפחות 5 שנים, מה שמקנה שקט והכנסה בטוחה לבעל נס מסחרי. השקט כאן של כמה שנים טובות, הוא לתועלת שני הצדדים – הן של השוכר והן של המשכיר. יש לחשב מיד את התשואה העתידית הצפויה מנכס מסחרי. מומלץ לבצע סקר שוק מקיף ולהתמקד באזור שמכירים היטב, כך ניתן ליצור וודאות בעסקה. התשואה אף נובעת במחיר ההשקעה שנדרשת בנכס, כך שיש לבדוק את המצב הפיזי של הנכס ואם יש צורך בשיפוץ מה  מחיר ההשקעה.

נכסים מסחריים

התנאים וההוצאות ברכישת נדל"ן מסחרי

בכדי לרכוש נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, על הרוכש חייב שיהיה לו עסק, כאשר הכוונה היא שיש לו תיק במע"מ, במס הכנסה ובביטוח לאומי. יש לציין כי בעל נכס מסחרי צריך לדעת כי העסקה כוללת גם הוצאות על דמי ניהול, כאשר התשלום מתבצע מול חברת הניהול שמתחזקת את המבנה במידה ואם מדובר בבניין משרדים. ישנן עלויות ברכישת נדל"ן מסחרי כגון: מס רכישה, מס על שכירות, וכן מס שבח, תשלום לעו"ד, למתווך מע"מ, שמאי ואם יש צורך במימון לרכישת הנכס המסחרי אז יש לקחת בחשבון גם את המשכנתא.

 

נכס מסחרי מניב בן כמה עשרות מ"ר

לרוב, מחיר של נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, נעים בסביבות ה-10,000 ₪ עבור מ"ר, כך שדי בכך שתמצאו משרדים בני כמה עשרות מטרים, על מנת שתוכלו לקבל תשואה שנתית נאה לעומת נכס למגורים, כאשר עלות הנכס זולה יותר. יש לציין, כי ככל שתצאו לפריפריה, מחירי הנדל"ן המסחרי ירדו כמובן, אך יחד עם זאת, יש לשים לב לביקוש. במידה ואתם בעלי עסק פעיל ותחליט כי הנכם מעוניינים לרכוש נכס מסחרי למטרת העסק שלכם, הוצאה זו תהיה מוכרת במס הכנסה, מה שנקרא "הוצאה מוכרת לצרכי מס".

 

נכסים מסחריים מעלים את ערכם

מלבד התשואה היפה שמניב נדל"ן מסחרי, הוא אף  מעלה את ערכו עם השנים. יש לציין שככל שהנכס המסחרי יהיה מושקע ומטופח, כך הם נמכרים במחירים גבוהים בהרבה ממכיר הרכישה של נכסים אלה. ישנם רבים שרוכשים כבר נכס מסחרי שיש בו כבר שוכר קבוע ולמכור את הנכס לאחר מספר שנים ברווח ממחיר הרכישה, לאחר שנהנים מהכנסה חודשית שוטפת.

נכס מסחרי

המס על שכירות של נכס נדל"ן מניב

אם חברה בע"מ משכירה נכסים ומרוויחה מפעילותה העסקית, אין עליה חובת מס בדומה לאדם פרטי. עם זאת עליה לשלם מס חברות על פי חוק בגובה של 25% מרווחיה. הכוונה היא שהחברה לא משלמת מס ישיר מהשכירות. כי אם מס כולל על הפעילות העסקית שלה שהניבו כספים. ניתן יהיה להתקזז ולחשב פחת והוצאות נוספות, על מנת שניתן יהיה להקטין את שומת המס. לסיכום –  נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי הפכו להשקעה מניבה למשקיעי נדל"ן. במיוחד בשנים האחרונות וישנה מגמת עלייה בביקוש לנכסים אלה.

שיתוף

נדל"ן להשכרה – מה עליכם לדעת?

נדל"ן

נדל"ן להשכרה

רבים יודעים כי השכרת נכס מהווה צעד משמעותי, אם לסטודנטים, זוגות צעירים שידם אינה משגת דירה משלהם, או אפילו לבעלי חברות או מפעלים שמעדיפים לפי השוק הנוכחי של הנדל"ן דווקא נדל"ן להשכרה. לאחר שהחלטתם למשל, אם אתם מעוניינים בדירה להשכרה, עליכם להבין, כי שכירות היא ההוצאה העיקרית בהוצאות של משק הבית. יש לכלכל היטב את צעדיכם, לפני שתחליטו על השכרת דירה, לחשב גם את שאר העלויות ולהבין מכך, מה התקציב העומד לרשותכם.

שכירות לטווח ארוך – כל היתרונות

נדל"ן להשכרה

ישנם אנשים שמעדיפים נכסים להשכרה לטווח ארוך וזה גם ברור מדוע. ההוצאה של הובלה, כל הקושי במעבר, האריזה, בזבוז ימי עבודה ועוד, הם שיקולים ברורים. גם אנשי עסקים אשר מחפשים אחר משרד להשכרה, מפעל וכדומה, יעדיפו להישאר באותו המקום, על מנת שהלקוחות שלהם יישארו עימם ויתרגלו למקום בו הם נמצאים. רבים אינם מעוניינים לרכוש נכס, כי אם לשכור נכס. גם מבחינת השכירות הארוכה, היא לבטח משתלמת יותר ושווה את ההשקעה.

הכינו רשימת דרישות לפני שאתם מחפשים נדל"ן להשכרה

יש להכין מראש את רשימת הדרישות שלכם, לפני שתתחילו בחיפוש אחר נדל"ן להשכרה. לדוגמא:

  • התקציב שלכם, טווח המחירים תלוי במיקום, בגודל הנכס
  • מיקום- אם מדובר בדירה להשכרה, יש שיחפשו בעיר ספציפית ויש שיהיו מעוניינים בקרבה לשירותים קהילתיים. אם מדובר בנדל"ן מסחרי להשכרה, תלוי בעיסוק, כך שניתן למצוא למשל באזורי תעשייה גדולים, אזורי היטק אם מדובר על משרדי הי טק או משרדי עו"ד בבניין שיש בו משרדים רבים של עורכי דין.

ישנם הרבה סוגים של נדל"ן להשכרה בישראל, כך שיש למצוא את הנכס האידיאלי עבורכם. יש לבצע סקר שוק של נכסים להשכרה, אם זה לפי מ"ר, כאשר מדובר במשרדים להשכרה או מבני תעשייה, ואם מדובר בדירת מגורים, יש לפתוח את לוח הנדל"ן באינטרנט ולמצוא דירות או בתים בשכונה או בעיר המבוקשת ולהבין מה התקציב שעליכם להתכונן אליו.

משרד להשכרה או למכירה? – זאת השאלה

נדל"ן להשכרה

כאשר בעלי עסקים מחליטים כי הם מעוניינים לפתוח משרד או חברה, לרוב, הם יעדיפו משרד להשכרה, מאשר לרכישה. לא כל חברה, מעוניינת לבזבז משאבים יקרים ברכישת משרדים, כך שהוצאה כה גדולה שאינה מבוקרת, עשויה להשפיע על החברה כך, שחלילה היא תיכנס להוצאה כספית מיותרת וחלילה הדבר יגרום לקריסתה הכלכלית. יש לציין, כי שכירות משרד היא הוצאה המוכרת לצרכי מס, מה שמהווה יתרון נוסף לבעלי העסקים או החברות.

גם מבחינת מגיפת הקורונה אשר מלוה אותנו מזה שנתיים,כל הראייה העסקית והכלכלית השתנתה. הרבה עובדים פוטרו מעבודתם, או כאלה שנאלצו לעבוד מהבית, כך שהעובדים אינם מגיעים בתדירות גבוהה למקום עבודתם. לכן זה נכון לחפש משרדים או מבני תעשייה לא גדולים במיוחד, והיום ישנם הרבה משרדים ומבני תעשייה בגדלים שונים שהשכירות נמדדת לפי מ"ר. המסקנה היא שדווקא במקרים אלה ובתקופה בה אנו חיי כיום, דווקא  נדל"ן להשכרה הוא מהלך נכון.

מדוע מומלץ להסתייע בחברת נדל"ן שתמצא לכם נכסים להשכרה?

לא לכולם יש את הזמן להתרוצץ בחיפוש אחר נכס להשכרה. מדובר על הרבה ריצות ובזבוז זמן רב, עד למציאת הנכס האידיאלי עבורכם. זו הסיבה כי ישנן סוכנויות נדל"ן אשר מתמחים בנכסי מגורים להשכרה, או בנכסים מסחריים להשכרה. בדרך זו, כאשר סוכן הנדל"ן ישאל אתכם שאלות מסוימות, כאשר יש לו כבר מאגר מרשים של נכסים, הוא יוכל להתאים לכם את הנכס האידיאלי להשכרה, אשר יתאים לכם כמו כפפה ליד.

שיתוף

נדל"ן למכירה ואיתור התשואה השנתית

נדל"ן

דירות למכירה

אנשים רבים, הבינו כי השקעה בנדל"ן,  מספקת להם את מקור ההכנסה הטוב והבטוח ביותר. אפשר למצוא נדל"ן למכירה במחירים אטרקטיביים. יש שמבינים היטב ועוקבים אחר מגמות השוק, כאשר הם משתמשים בהון עצמי ובמינוף בנקאי נכון. מומלץ ללמוד היטב את נושא ההשקעה בנדל"ן, כאשר יש לדעת מה התשואה השנתית ותוך כמה זמן, ניתן אף להחזיר את ההשקעה.כדאי להתייעץ עם יועצי נדל"ן, אשר גם יוכלו לסייע באיתור הנכס הנכון,  התשואה המקסימאלית ואף, חזון לגבי העלאת ערך הדירה לפי שוק הנדל"ן.

נדל"ן למכירה

מהו נדל"ן מניב?

ניתן למצוא מגוון רב של נדל"ן למכירה, אבל כולם מחפשים  נדל"ן מניב. למעשה ישנם כמה סוגים של נדל"ן מניב כגון: נדל"ן למגורים, כאשר אפיק זה נחשב לבטוח ביותר והוא אף סולידי. הסוג השני הוא נדל"ן מסחרי כאשר מונח זה, מתייחס בעיקר לשטחי מסחר ותעשייה כאשר שטחים אלה, עשויים לכלול חנויות, משרדים, בתי מלון, אולמות, מרכז לוגיסטי ועוד. מדובר על השקעה בעלת תשואה גבוהה מאוד, בהשוואה לנכסי מגורים. מצד שני, יש לשים לב כי נכסים מסחריים להשקעה, הם גם בעלי סיכון גבוה יותר.

החלטתם על השקעה בדירה מיד שנייה –  ממה יש להיזהר?

לרוב מי שמשקיע באפיק כגון נדל"ן למכירה, ישקיע בדירות מיד שנייה למכירה. מצד אחד המחירים נמוכים יותר מאשר רכישת דירה מקבלן, אך יש להיזהר בכל זאת. למשל, יש לאמת כי מי שמוכר לכם את הדירה, הוא אכן בעל הנכס הרשום בטאבו. יש לוודא באמצעות עו"ד מקרקעין וותיק, כי הנכס נקי מחריגות בנייה ושעבודים. הדבר הבא שיש לעשות הוא, להזמין בדק בית, על מנת לוודא כי אין ליקויים חמורים בדירה. במידה ומדובר בליקויים סבירים, אך הם עשויים לעלות לא מעט כסף, ניתן יהיה להתמקח על מחיר הדירה, בעת מו"מ. לפני עריכת חוזה המכר.

השקעה נכונה  בנדל"ן מסחרי

ישנם אנשים שמחליטים בחוכמה, כאשר הם מחפשים נדל"ן למכירה. הכוונה היא השקעה בנדל"ן מסחרי, כגון השקעה במשרדים, כאשר ניתן לחבור לקרן, אשר מנהלת את הנכס. הסיבה היא, שנדל"ן סחיר כגון משרדים, או מבני תעשייה, מתגלים כהשקעה רווחית וכאשר  אנשים שמשקיעים בסוג נדל"ן זה, אינם צריכים להיות טרודים בניהולו, כך שהם רגועים יותר. אמנם הדבר כרוך בעמלת ניהול, אבל באמצעות השקעה חכמה זו, ניתן יהיה לפזר נכון את הסיכון, כאשר הנכס מנוהל בצורה המיטבית  והמקצועית ביותר.

עומדים לרכוש נדל"ן? – מה עליכם לבדוק?

לפני שרוכשים נדל"ן למכירה, בין אם מדובר על נכס למגורים או נכס למטרת מסחר, יש לשים לב למערך התחבורה,  כאשר הכוונה היא לתחבורה ציבורית, הפקקים, הקרבה לצירים ראשיים, קרבה לרכבת וכדומה. כמו כן, אם מדובר על נכס מסחרי, יש לבדוק את החניה במבנה.  בדיקות אלה, עשויות להיות מכריעות לגבי מחיר הנכס, הביקוש, הפוטנציאל להשבחה, והביקושים לנכס מבחינת השכירות.

מוכרים דירה לשיפור המגורים? – כל הטיפים

נדל"ן למכירה

רבים המחליטים על שיפור הדיור, הם בעלי דירה המעוניינים למכור. ולאחר מכן להוסיף עליה כסף ולרכוש דירה גדולה ושווה יותר. לעיתים אנשים אלה מגיעים למסקנה זו מכמה סיבות. בגלל המשפחה שהתרחבה, מוסדות לימודיים נחשבים יותר לילדיהם, קרבה לעבודה, נגישות ועוד. על מנת למכור דירה, כדאי לדעת כי זהו תהליך די מורכב. למשל כאשר יש לשפץ אותה ולעשות בה כל מיני "מהלכים קוסמטיים". באופן זה היא תיראה מזמינה ואטרקטיבית יותר לקונים. יש לשקול את כדאיות הצעד. וכן, לשאול את עצמכם, אם דמי המכירה וההון שברשותכם, אכן יספיק לרכישת הדירה החדשה. לאחר שהחלטתם על השיפוץ והדירה מוכנה, התקשרו עם מתווכים מובילים באזורכם. הם אלו אשר יסננו את הקונים הפוטנציאליים.

שיתוף

דירה למכירה – טיפים יעילים לבעלי דירות

נדל"ן

דירות למכירה

ישנם בעלי דירות שהם משפרי דיור ולכן, ניתן למצוא המון מודעות של דירות למכירה. מצד אחד, יש לשים לב כי הדירה שאתם מעוניינים למכור, לא תהפוך לטיילת וזמנכם יבוזבז. רבים מפרסמים ברשת במדורים של לוח נדל"ן, אבל הבעיה שהם מוצאים את עצמם עסוקים בלהראות את הנכס וכן, הם אינם מומחים בסינון לקוחות כמו סוכני הנדל"ן. זו הסיבה, כי רבים מפקידים את ניהול דירה למכירה שברשותם בידיו של סוכן נדל"ן מהאזור שבו נמצאת הדירה, כך שהוא זה שיוכל לסנן את הקונים הפוטנציאליים ובעלי הנכס למכירה, יכולים להיות בראש שקט. מומלץ לקבוע ימים קבועים בשבוע, או שעות נוחות שבהן יבקרו לקוחות שמעוניינים לרכוש את הדירה שאתם מעוניינים למכור. אל תסכימו שכמה סוכנויות נדל"ן יתלו שלטים על הדירה שלכם, מה שיגרום להורדת ערכה בשוק.

דירות למכירה

החלטתם להפקיד את הדירה למכירה שברשותכם למתווך? – מה חשוב לדעת?

על מנת למכור את דירתכם, יש לשים לב למחיר ריאלי של הנכס ולא להסתמך על וכן נדל"ן שמציע מחירים גבוהים מדי מהשווי של הנכס שלכם. על מנת לדעת מה ערך הנכס, מומלץ לפנות לשמאי מוסמך, כך שתוכלו אף להראות את ערכו של הנכס שחתום ע"י שמאי מקצועי, הן למתווך והן לקונים שינסו להוריד את מחיר הנכס. כאשר אתם חותמים על שירותי תיווך, שימו לב לאחוזים שמבקש המתווך. היום המקובל הוא בין 1%-2% מערך הנכס. מתווך מקצועי, יפרוש בפניכם את תכנית השיווק של הנכס וישנם מתווכים, אשר עבדים בשיתוף פעולה, מה שיגרום למכירה מהירה יותר של הנכס.

טעויות שאסור לבצע במכירת דירה

ישנם בעלי דירות למכירה, אשר מנסים למשש את הדופק בשוק הנדל"ן, על מנת לדעת מה הערך של דירתם. באופן זה, כאשר הם מפרסמים מודעה באופציות השונות, כמו לוח נדלן באינטרנט. יש לציין, כי מהלך זה אינו מומלץ בעליל, היות והדירה תישאר הרבה זמן בשוק ואף "תישרף בשוק" בגלל מהלך מוטעה זה. על הדרכים לבדוק את ערך הדירה, ישנה דרך מומלצת שהיא להזמין שמאי על מנת שהוא יעריך באופן המקצועי את הנכס שברשותכם. מסמך זה, הוא די יעיל עבור בעלי דירות למכירה, היות וברגע שיהיו מעוניינים למכור, כאשר הכוונה בטווח הקצר מהיום שהם ביצעו את שלב הערכת הנכס באמצעות שמאי. מסמך זה, אף יראה את ערכו הריאלי של הנכס, כך שניתן יהיה להשתמש בו כקלף מיקוח בעת מכירת הנכס.

אל תזלזלו בשירותיה של סוכנות תיווך בגלל חיסכון כספי

הרבה אינם יודעים את היתרונות הרבים הגלומים בשירותיה של סוכנות נדל"ן. רוב דירות למכירה המוצעות לשיווק, עוברות בסוכנות התיווך. מי שסבור כי הוא יכול לחסוך בעלות תיווך, עשוי למצוא את עצמו הרבה זמן ללא קונים. מלבד זאת, הלקוחות שמגיעים לראות דירה למכירה, עברו סינון מסוכנות התיווך, כך שמדובר רק בקונים פוטנציאליים שכבר מכרו נכס, או נטלו משכנתא למטרת רכישת דירה. היום, רבות מסוכנויות התיווך המוכרות, מבקשות תקופת בלעדיות לשיווק הנכס מצד אחד, אך מצד שני, יש להגביל את תקופת הבלעדיות של סוכנות התיווך, כך שהליך המכירה יתבצע ביעילות. התקופה המומלצת לבלעדיות היא 3 חודשים.

דירה למכירה

שימו לב, כי סוכנות התיווך התמחותה היא מכירה והשכרה של נכסים באזור הגיאוגרפי שלכם. יש לבחון כמה נכסים נמכרו באמצעות סוכנות נדל"ן  מוכרת שמתמחה בשיווק נכסים באזורכם. זו תהיה אינדיקציה נהדרת לבחור נכון בסוכנות נדל"ן מקצועית אשר תשווק לכם את דירתכם במחיר הריאלי. אם תפעלו לפי כללים אלה, רוב הסיכויים שתצליחו במשימת מכירת הנכס שברשותכם.

שיתוף

דירה להשקעה – 10 הדברות לרכישה

נדל"ן

עסקה טובה

משקיעים רבים בישראל, הבינו כי דירה להשקעה, היא השקעה הטובה ביותר לעתיד. היות והפנסיה כבר אינה מספיקה. זו הסיבה כי צרכנים ישראלים רבים, מחליטים להשקיע את כספם בנדל"ן כמו למשל דירות למכירה. לפני שמשקיעים בנדל"ן יש לשאול את עצמכם, איזה סוג של השקעה נחוץ לכם? האם אתם מעוניינים בדירה אשר תניב לכם תשואה בכל חודש? או אולי דירה שערכה יעלה בטווח קצר, בגלל עליית המחירים של נדל"ן בישראל?. זו הסיבה שעליכם לבנות תוכנית אשר תוכלו לדעת מה טווח הזמן להשקעה. למשל, האם אתם מעוניינים לרכוש דירה לטווח של שנתיים או אולי לטווח של 10 שנים? יש לשים לב לגובה ההון העצמי שברשותכם. ההשקעה הגדולה ביותר בחייו של כל אדם הוא נכס נדל"ן. ולכן יש להקפיד בהשקעה נכונה שלא תצטערו עליה מאוחר יותר.

כיצד מזהים עסקה טובה של רכישת דירה להשקעה?

דירות להשקעה

יש לרכוש דירות להשקעה בסביבה שיש בה מרכז קניות ולא רחוק מבתי ספר או גנים. שימו לב כי אין להשקיע הרבה שיפוץ בדירה. וכן, אם מצאתם מיקום מעולה של דירה לרכישה, בדקו אותה באמצעות חברה אשר מתמחה בליקויי בנייה. לעיתים הליקויים יהיו כה רבים, שאין לכם מה להשקיע בה. במידה ולא נמצאו בה ליקויים משמעותיים, השלב הבא הוא לבדוק אותה באמצעות עו"ד מקרקעין: שאין עליה שעבודים, חריגות בנייה וכדומה. שימו לב, כי לוקח זמן עד שמזהים עסקה טובה להשקעה. ולכן קחו טווח של זמן על מנת למצוא את ההשקעה הנכונה.

מדוע מומלץ לתת את חיפוש הנכס להשקעה בידי איש נדל"ן?

דירה להשקעה

יש לציין, כי לרובנו אין את הזמן והידע, לחפש במודעות של לוח נדל"ן, כאשר אנו תרים אחר דירה למכירה. זו הסיבה, כי רק איש נדל"ן והכוונה היא ליועץ נדל"ן, יכול למצוא לכם את ההשקעה הטובה ביותר, כאשר הוא ישאל אתכם מספר שאלות ואף יציע לכם דירות משתלמות במחירים שיתאימו לתקציב שלכם. ישנם כאלה שיש להם חלק ממימון הנכס, אך הם יצטרכו ליטול משכנתא, כאשר השכירות תכסה אותה, כך שגם זו אופציה להשקעה. גם מבחינת מציאת דייר מתאים לדירה, יועץ הנדל"ן מחזיק במאגרים של אנשים המחפשים לשכור דירה, כך שמבחינת איכות הדייר וחיסכון בזמן, זוהי האופציה הטובה ביותר עבורכם.

השקיעו בדירה שתמיד ערכה יעלה

על מנת להשקיע בדירה שערכה יעלה, עליכם פשוט לבדוק תכנית מתאר אזורית, כך שלא תהיינה הפתעות לא נעימות, כמו למשל לאחר כמה שנים, ייבנה אזור תעשייה בסמוך לנכס שרכשתם ואז מחירה ירד במקום שיעלה. יועצי נדל"ן מקצועיים ימצאו לכם את הפרטים הנחוצים, בטרם תהיו בטוחים בהשקעה של מיטב כספכם על דירה למכירה. יש לשים לב, כי בדירה יש וועד בית שמתפקד היטב, או אם יש חברת אחזקה, מה שתמיד ישמור על ערך הנכס, הבניין והדיירים שלכם.

שימו לב לגודל הדירה בטרם תרכשו אותה

יש לשים לב לגודל הדירה. אם למשל החלטתם להשקיע בקרבת אוניברסיטה, שימו לב לרכוש דירה קטנה. היות ודירה גדולה מתאימה למשפחה ולא לשני סטודנטים או לסטודנט אחד. אם החלטתם לרכוש דירה גדולה יותר, היא תתאים למשפחה. ויש לרכוש אותה, בסמוך לציר ראשי שהתחבורה הציבורית בה נוחה. וודאו שיש בבניין המגורים מקום חניה לרכב, וישנם מרכזי קניות ובילוי ומוסדות לימוד לילדים. בידקו שהם אינם רחוקים מהדירה. שימו לב שהמיקום קובע. וכמו כן, גודלה של הדירה אשר בה בחרתם להשקיע את מיטב כספיכם.

שיתוף

לוח נדל"ן מסחרי

נדל"ן

לוח אחד נדל"ן מסחרי מציעים מגוון עצום של שטחים מסחריים להשכרה, חנויות להשכרה , משרדים להשכרה, משרדים למכירה אולמות אירועים, מחסנים , צימרים ודירות נופש ,לוח אחד נדל"ן מסחרי למכירה ולהשכרה מפרטיים ומתיווך.

נדלן מסחרי

מחפשים משרדים להשכרה / קנייה באזור המרכז, בחיפה ,אשדוד ובכל מקום בארץ, התחל את החיפוש שלך עכשיו ותקבל קשת רחבה של משרדים ומבנים להשכרה ולמכירה חיפוש קצר באתר יפנה אותך לתוצאות הטובות ביותר עבורך, בעלי עסקים המעוניינים לפרסם את נכסיהם מוזמנים להירשם לאתר לוח אחד ולהתחיל לפרסם..

בשנים האחרונות ניתן לראות גידול משמעותי של שטחי משרדים ומרכזים מסחריים להשכרה ולמכירה. במרכז הארץ ובאזורים מרוחקים .וזאת על מנת לאפשר לכולם לצמוח ולהתפתח. לוח אחד נדל"ן מסחרי מאפשר למצוא שטחי משרדים ונכסים בכל מקום בארץ ,דבר המאפשר לחברות ועסקים בכל גודל לקבל את התוצאות המתאימות ביותר עבור בעל העסק / בעל חברה

שיתוף

לוח נדלן מסחרי

נדל"ן

נדל"ן מסחרי הוא נכס המשמש אך ורק למטרות עסקיות. נכסים אלו נרכשים לצורך השקעה ויצירת רווח כזה או אחר בגין השכרת / מכירת הנכס החל ממשרדים, מבני מסחר, מבני תעשייה, מרכזי קניות, אדמות חקלאיות, קניונים, מוסכים, תחנת דלק וכדומה.
רכישת נכסים מסחריים למטרת השקעה / מכירה אינה משימה של מה בכך, מדובר באחת מההשקעות הכי גדולות ומשמעותיות שלנו בחיים, צעדים אלו מחייבים משנה זהירות ויש לבחור את הנכס בקפידה תוך דגש לפרטים חשובים אלו כגון: מיקום הנכס, גובה מיסוי, ביקוש לשכירות ועוד..
לוח נדל"ן מסחרי-לוח אחד, בלוח זה תמצאו מגוון נדל"ן מסחרי, נדלן עסקי למכירה, מכירת עסקים, נדל"ן, לוח משרדים למכירה, מכירת משרדים, מכירת מגרשים, מכירת עסקים וחנויות, מכירת אולמות ועוד.

לוח נדל"ן מסחרי מציעה נכסים מיקומים ובאזורים אטרקטיביים, מתעניינים ברכישת נכס למטרת השקעה? ניתן לאתר נכסים מסחריים על פי אזור, מחיר, לצפייה במגוון נכסים מסחריים להשכרה/רכישה היכנסו עכשיו לקישור הבא: נדל"ן מסחרי

שיתוף

תוכן פרסומי