שלום, אורח! [ הרשמה | כניסה

לוח נדלן | דירות למכירה | דירות להשכרה | לוח רכב | דרושים | יד שניה

דירות להשקעה – כל המידע להשקעה בטוחה

נדל"ן

דירה להשקעה

ישראלים רבים מבינים כי הפנסיה שהם יקבלו לבטח לא תספיק להם למחייתם וכן, יוקר המחיה רק עולה והמשכורת שהם מרוויחים אינה מספיקה למחייתם. אנשים שהספיקו לחסוך סכום מסוים, ייקחו משכנתא ויחפשו דירות להשקעה באזורים אטרקטיביים. ראשית, יש לבדוק את התשואה של הנכס, תוך כמה זמן תחזירו את ההשקעה בנכס למשל למי שמשקיע בדירה בגוש דן, התשואה על  דירה בגודל של בין 3-4 חדרים היא בגבול התשואה של 2.5%-3.5%. יש לציין כי התשואה על דירות קטנות היא גבוהה יותר מאשר דירות גדולות.

דירה להשקעה

יש לציין, כי השקעות בנדל"ן באזורים שבסמוך להם צפוי פיתוח עירוני משביח, כמו לדוגמא: תשתיות בהקמה, פארקים, מוסדות חינוך וציבור, מוסדות להשכלה גבוהה, מרכזי מסחר, מרכזי תעסוקה, תשתיות מפותחות של כבישים, מחירי הדירות יעלו ולכן, יש לבקש תכנית מתאר אזורית, כך שניתן לדעת מה הצפי של הפיתוח העירוני. ישנם אנשים אשר יעדיפו דווקא להשקיע באזורים שבהם השכונות הן "חלשות" מהבחינה הסוציו אקונומית,  אך עם הזמן, שכונות אלה, תתמזגנה בשכונות שהן "חזקות" יותר והערך של הנדל"ן יעלה פלאים. זוהי השקעה חכמה, היות וסכום ההשקעה יהיה נמוך, בהשוואה לתשואה המהירה של דירות מסוג זה.

 

מדוע עליכם להיות מחושבים ומדויקים לפני שתרכשו דירה להשקעה?

עליכם להיות מחושבים ומדויקים, כך שתוכלו להקפיד על כל הפרטים הקטנים. יש לציין כי לכל דבר, יכולה להיות השפעה על כספכם. למשל, דירה ישנה אמנם עשויה להיות זולה יותר ברכישה, אך מצד שני, יש לקחת בחשבון כי השקעת נדל"ן מסוג זה, מצריכה שיפוצים. גם דירה חדשה, יש לבחור נכון, היות ודירה הממוקמת באזור מתפתח, לא תמיד תניב תשואה גבוהה אך גם דירה באזור מבוקש שמניבה תשואה גבוהה תעלה לכם יותר. יש למצוא את שביל החלב, לפני שתרכשו דירה שמיועדת למטרת השקעה ותשואה.

 

היכן עוד מומלץ לרכוש דירה להשקעה?

ישנם אזורי ביקוש גבוהים נוספים, כגון בסמוך למוסדות להשכלה גבוהה, לשכונות בעלות אופי ייעודי כגון שכונות שבהן ישנם משפחות צעירות, מרכזי קניות ועוד. היום, רבים מעוניינים לרכוש דירה להשקעה באזורים אשר בהם צפויים להתבצע פרויקטים של פינוי בינוי כאשר הכוונה היא לתכניות תמ"א 38. דירות אלה הן זולות בהרבה מאשר דירות חדשות יותר ובתוך מספר שנים, כאשר יסתיים הפרויקט, הרווח מנכס זה, יהיה כפול ומכופל. יש למצוא יועץ נדל"ן אשר מתמצא היטב באזורים אלה ומציע דירות לפני פרויקט תמ"א 8\ כאשר הוא יודע אילו אזורים מיועדים לפרויקטים של פינוי ובינוי.

דירה להשקעה

כשאר מתכננים לרכוש דירה להשקעה, יש להסתייע ם בעלי מקצוע טובים, מה שימנע מכם לבצע טעויות פטאליות. למשל עו"ד מקרקעין, אשר יבדוק את הדירה לעומק. יש להסתייע גם במהנדס בניין אשר מתמחה בביצוע של בדק בית לפני רכישת נכס. יש להזמין אף שמאי מקרקעין, אשר יעריך את שווי הנכס באופן מדויק, כך שיהיה לכם אומדן לגבי שווי הנכס, התשואה, בדיקת ייעודי קרקע בסמוך לדירה השוואה של עסקאות שנעשו בסמוך למיקום הדירה שאתם מעוניינים לרכוש ועוד.

מדוע לא מומלץ לרכוש דירה להשקעה מקבלן או בשמה המוכר יותר "דירה על הנייר"?

ישנן השקעות בנדל"ן שאינן מומלצות כל כך, כגון רכישת דירה על הנייר מקבלן למטרת השקעה. הסיבה היא שיש להוסיף עלויות נלוות למחיר הסופי של הדירה וכן, שכ"ט של עוה"ד של הקבלן, נקודות חשמל, מזגנים, שינויים או שיפורים שיתבצעו בדירה, הצמדה למדד של תשומות הבנייה, איחור במסירת הדירה מה שיגרום להפסד נוסף ועוד. כמו כן,  הבנייה של האזור בכלל, עשוי להימשך עוד מספר שנים, מה שיגרום לאזור להיראות כאתר בנייה, מה שמאוד ישפיע על גובה השכירות.

שיתוף

תוכן פרסומי

שלח תגובה

עליך להיות מחובר כדי לפרסם תגובה.